Ağustos ayında 127 bin 410 konut satıldı

Bizim Menkul Değerler (BMD) Araştırma'nın 18 Eylül 2026 tarihli Konut Satış İstatistikleri raporuna göre, Türkiye genelinde Ağustos 2026'da 127 bin 410 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalırken, temmuz ayına göre yüzde 3,1 arttı.

BMD'nin TÜİK verilerinden derlediği raporda, TL'deki değer kaybı ve enflasyondaki artışın hane halkının konutu ihtiyaç yanında yatırım ve paranın değerini koruma aracı olarak görmesinde etkili olduğu belirtildi.

Ağustos ayında en fazla konut satışı 20 bin 426 adetle İstanbul'da gerçekleşti. İstanbul'un toplam satışlar içindeki payı yüzde 16 oldu. Ankara 10 bin 851 konut satışı ve yüzde 8,5 payla ikinci, İzmir ise 6 bin 532 satış ve yüzde 5,1 payla üçüncü sırada yer aldı.

İlk üç ilin toplam konut satışlarındaki payı yüzde 30 olarak hesaplandı. Ağustos ayında en az konut satışı ise 68 adetle Hakkari'de gerçekleşti.

2026'nın ocak-ağustos döneminde toplam konut satışı 950 bin 529 adet oldu. Aynı dönemde 2025'te 1 milyon 018 bin 291 konut satılmıştı.

Ağustos ayında ipotekli konut satışları 22 bin 131 adet olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar yıllık bazda yüzde 7,2 artarken, aylık bazda yüzde 7,4 geriledi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 17 oldu.

Diğer konut satışları ise 105 bin 279 adetle geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18,3 azaldı. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 83 olarak gerçekleşti.

Ocak-ağustos döneminde ipotekli konut satışları 188 bin 813 adet olurken, diğer satış türlerindeki konut satışları 761 bin 716 adede ulaştı.

Ağustos ayında ilk el konut satışları 44 bin 378 adet olarak gerçekleşti. İlk el satışlar yıllık bazda yüzde 4,5 azalırken, aylık bazda yüzde 4,3 arttı. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 35 oldu.

İkinci el konut satışları ise 83 bin 32 adet olarak kaydedildi. İkinci el satışlar yıllık bazda yüzde 19,4 azalırken, aylık bazda yüzde 2,4 yükseldi. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 65 oldu.

Ocak-ağustos döneminde ilk el konut satışları 308 bin 394, ikinci el konut satışları ise 642 bin 135 adet olarak gerçekleşti.

Ağustos 2026'da yabancılara 1.938 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 artışa işaret etti.

Yabancılara yapılan satışlarda İstanbul 763 konutla ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 599 konutla Antalya, 143 konutla Mersin, 92 konutla Ankara ve 47 konutla Trabzon izledi.

Uyruklara göre değerlendirildiğinde, ağustos ayında Rusya Federasyonu vatandaşları 343 konutla ilk sırada yer aldı. Rusya'yı 147 konutla Ukrayna, 140 konutla İran, 138 konutla Irak ve 114 konutla Almanya vatandaşları takip etti.

BMD raporunda, ipotekli konut satışları ile konut kredi faizlerinin yıllık değişimleri arasındaki korelasyonun negatif yönlü 0,52 olarak hesaplandığı ve iki değişken arasında orta düzeyde doğrusal ilişki bulunduğu belirtildi.

12 aylık kümülatif konut satışlarında en yüksek seviye 1 milyon 799 bin 760 adetle Haziran 2022'de, en düşük seviye ise 1 milyon 160 bin 192 adetle Temmuz 2014'te görüldü. Ağustos 2026 itibarıyla son 12 aylık kümülatif konut satışı 1 milyon 690 bin 614 adet olarak gerçekleşti.

TÜİK'in yapı istatistiklerine göre 2026'nın ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 2, yüzölçümü yüzde 7,4 ve daire sayısı yüzde 9,5 azaldı.

Bu dönemde yapı ruhsatı verilen bina sayısı 41 bin 210, daire sayısı 280 bin 463 ve yüzölçümü 52 milyon 886 bin 236 metrekare oldu.

Aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 13,7, yüzölçümü yüzde 5,8 ve daire sayısı yüzde 10,7 arttı. Yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı 22 bin 589, daire sayısı 144 bin 150 ve yüzölçümü 28 milyon 592 bin 105 metrekare olarak gerçekleşti.

BMD'nin raporunda ayrıca, ikinci çeyrekte yapı kullanma izni verilen daire sayısı yüzde 10,7 artarken konut satışlarının aynı dönemde yüzde 0,01 arttığı, yapı ruhsatı verilen daire sayısının ise yüzde 9,5 gerilediği belirtildi.

BMD Araştırma, raporundaki verilerin TÜİK, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası ve BMD kaynaklarından derlendiğini bildirdi.